Après deux ans de travaux, le chantier de la résidence Domitys de Villeneuve-sur-Lot entre dans la dernière ligne droite. L’accueil des premiers occupants est prévu pour le mois d’octobre. La fin d’un très long feuilleton pour l’ancienne clinique du Parc, fermée il y a un quart de siècle. Des projets immobiliers, déjà tournés vers les personnes âgées, y ont été envisagés, à l’image de la « Villa du Parc ». Mais c’est finalement Domitys qui parvient à aller au bout de la démarche de reconversion de ce site emblématique, à mi-chemin entre le centre-ville et le quartier d’Eysses.
Baptisée « Le Damier », en référence à la géométrie caractéristique de la bastide, cette résidence frappe un grand coup avec la construction de 109 appartements, du T1 au T3. « Nous sommes dans ce que l’on pourrait appeler l’habitat intermédiaire, c’est-à-dire une étape entre le logement ancien et l’établissement médicalisé », précise Sébastien Gautier, directeur d’appui, en charge notamment des ouvertures dans le Sud-Ouest. Ici, tout est pensé pour favoriser « le bien-vieillir ». « Les résidents sont chez eux, il s’agit vraiment de leur domicile. Mais c’est un domicile amélioré avec de nombreux services associés », poursuit le directeur. Le Damier propose par exemple une piscine intérieure, un centre de bien-être, des équipements sportifs, des salles d’animation… L’accès à tous ces espaces est compris dans le loyer. La résidence possède même son propre restaurant, ouvert aux clients extérieurs. « On a envie d’en faire une jolie table, que les gens aient vraiment plaisir à y manger. Les locataires peuvent venir à la carte quand ils le souhaitent ou prendre des forfaits », indique Sébastien Gautier.
« Un projet de vie »
Ce dernier confirme le positionnement plutôt haut-de-gamme du site, tant dans sa conception que par le niveau des prestations. Domitys souhaite offrir un maximum de confort et d’ergonomie, en plus d’une « grande sécurité ». La composition de l’effectif accentue cette ambition. « Pour l’ouverture, une dizaine de personnes environ travailleront sur place et, à terme, une vingtaine avec une présence 24h/24 et 7j/7. C’est beaucoup pour une structure de cette envergure », insiste Sébastien Gautier. Pour ce recrutement, toujours en cours, la filiale d’AG2R La Mondiale utilise une méthode qui consiste à réunir plusieurs candidats pour le même poste au même moment pour une mise en situation collective. « On peut voir les appétences de chacun pour les métiers en question mais également les affinités qui peuvent naître en vue du travail en équipe », explique le directeur d’appui. S’ensuivent des formations spécifiques à cette prise en charge des seniors. « En emménageant ici, ils cherchent plus qu’un appartement cosy et spacieux. Ils se lancent dans un nouveau projet de vie dans lequel le lien social occupe une très grande place », affirme Sébastien Gautier. Avec le vieillissement de la population et le manque de praticité du parc immobilier ancien, les résidences services ont la cote.
Une opportunité d’investissement locatif
Les appartements de la résidence Domitys sont accessibles à l’achat. Les propriétaires sont soumis au régime LMNP (location meublée non professionnelle). Ils perçoivent une rente annuelle garantie par Domitys, qui assure l’exploitation. « C’est un modèle qui séduit tout type de profil. Il y a des investisseurs chevronnés comme des particuliers visant un complément de revenus en plus de se constituer un patrimoine », constate Sébastien Gautier.
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